您所在的位置: 首頁 > 政務公開 > 經濟發展 > 我市經濟分析
 

個人住房貸款利率新規來了

金華房貸利率會怎么變

發布日期: 2019-08-29 來源: 金華晚報 作者: 嚴瑾漪 徐冰清 字號:[ ]

  中國人民銀行在8月25日發布消息稱,自今年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。這一變化主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

  央行官網發布公告表示,定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR計算為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%),與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

  對于金華購房者來說,最關心的是房貸門檻到底是提高了還是降低了,是不是馬上執行,之前的貸款該怎么辦?

  金華市場上的現行個人房貸利率,首套房基本上在基準利率上浮10%~15%,也就是5.39%~5.635%之間,遠遠高于LPR的4.85%。

  金華現行二套房貸利率基本上在基準利率上浮20%~25%,也就是5.88%~6.125%。相比央行規定的二套房貸LPR加60個基點,也就是5.45%,現行利率明顯也要高很多。

  從政策出臺的背景來看,理論上來說,未來房貸利率水平應該是逐步下降的,購房者成本是下降的,對于市場是利好。不過具體還要看各家銀行省行在LPR基礎上還會再設一個多少的加點下限。這取決于各地的房地產市場狀況。

  最近一段時間,金華的各大商業銀行個人住房按揭貸款發放幾乎沒有額度,都得排隊。這并非流動性不夠,而是央行在控制貸款規模。

  在這樣的背景之下,金華首套房貸利率按照LPR,也就是4.85%的水平執行,難度還是很大的。同理,二套房貸也很難按照5.45%的水平來執行。

  雖說整體政策是為了降低實際利率水平,但在央行的公告里,開宗明義就明確了“保持房貸利率基本穩定”,結合現在市場情況,銀行主動大幅下調利率的動力缺乏。預計近期金華市場利率維持基本穩定的可能性較大,至于更長期是否會有下調,則要具體觀察。畢竟LPR水平是一月一調,比以前的央行貸款基準利率是靈活多了。

  至于實施時間,政策公告明確,2019年10月8日前,已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。10月8日開始,新發放的個人房貸按新政策執行。



 
掃一掃在手機打開當前頁面
 
標  簽:
 
 
招财进宝投注
山东11选5开奖结 下载850新版棋牌游戏 北京快3 今晚十二生肖平特一肖 广东快乐十分 今晚西甲足球比赛直播 为什么辉煌棋牌下载不了 吉林十一选五走势图 如何炒股票入门知识 今日甘肃11选5开 玩股票怎么开户 麻将来了安卓腾讯 qq欢乐麻将 山东11选5几点开 球体网足球即时比分 30选5中三个号