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个人住房贷款利?#24066;?#35268;来了

金华房贷利率会怎么变

发布日期: 2019-08-29 来源: 金华晚报 作者: 严瑾漪 徐冰清 字号:[ ]

  中国人民银行在8月25日发布消息称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执?#23567;?/p>

  央行官网发布公告表示,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实?#39318;?#20302;利率水平基本相当。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  对于金华购房者来说,最关心的是房贷门槛到底是提高了还是降低了,是不是马上执行,之前的贷款该怎么办?

  金华市场上的?#20013;?#20010;人房贷利率,首套房基本上在基准利率上浮10%~15%,也就是5.39%~5.635%之间,?#23545;?#39640;于LPR的4.85%。

  金华?#20013;?#20108;套房贷利率基本上在基准利率上浮20%~25%,也就是5.88%~6.125%。相比央行规定的二套房贷LPR加60个基点,也就是5.45%,?#20013;?#21033;率明显也要高很多。

  从政策出台的背景来看,理论上来说,未来房贷利率水平应该是逐步下降的,购房者成本是下降的,对于市场是利好。不过具体还要看各家银行省行在LPR基础上还会再设一个多少的加点下限。这取决于各地的房地产市场状况。

  最近一段时间,金华的各大商业银行个人住房按揭贷款发放几乎没有额度,都得排队。这并非流动性不够,而是央行在控制贷款规模。

  在这样的背景之下,金华首套房贷利率按照LPR,也就是4.85%的水平执行,难度还是很大的。同理,二套房贷也很难按照5.45%的水平来执?#23567;?/p>

  虽说整体政策是为了降低实际利率水平,但在央行的公告里,开宗明义就明确了“保持房贷利率基本稳定?#20445;?#32467;合现在市场情况,银行主动大幅下调利率的动力缺乏。预计近期金华市场利率维持基本稳定的可能性较大,至于更长期是否会有下调,则要具体观察。毕竟LPR水平是一月一调,比以前的央行贷款基准利率是灵活多了。

  至于实施时间,政策公告明确,2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执?#23567;?0月8日开始,新发放的个人房贷按新政策执?#23567;?/p>

 
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